近日，《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程的通知》（下稱《技術(shù)規(guī)程》）印發(fā)實施，明確了增設(shè)電梯的原則性要求及具體的技術(shù)要求，結(jié)合防火要求和日照要求，對嚴(yán)重遮擋的距離進行明確規(guī)定，低于相關(guān)要求的應(yīng)取得受影響業(yè)主的書面同意意見。

加裝電梯不得增加或者變相增加住宅使用空間

    原廣州市國土資源和規(guī)劃委員會、廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和廣州市公安消防局聯(lián)合印發(fā)的《技術(shù)規(guī)程》自2016年9月27日起實施，于2021年9月26日到期失效。為進一步規(guī)范和指導(dǎo)既有住宅加裝電梯的設(shè)計工作，保障加裝電梯工程質(zhì)量安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合廣州市開展既有住宅加裝電梯多年積累的工作經(jīng)驗和思考探索，廣州市規(guī)劃和自然資源局牽頭，起草了新一版的《技術(shù)規(guī)程》。

    新版《技術(shù)規(guī)程》自2021年9月26日起施行，有效期為3年。新版《技術(shù)規(guī)程》是《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》的配套文件，作為廣州市既有住宅增設(shè)電梯的技術(shù)指引。

    其中明確，增設(shè)電梯設(shè)計方案以實用為原則，建筑面積不計入容積率，不得侵占現(xiàn)有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實施，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量避免對擬增設(shè)電梯的交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅構(gòu)成導(dǎo)致通風(fēng)、采光、通行等受到直接影響的嚴(yán)重遮擋，不得增加或者變相增加住宅使用空間。

正投影凈距小于6米可視為嚴(yán)重遮擋

    嚴(yán)重遮擋示意圖 《技術(shù)規(guī)程》主要對五大方面進行了明確：嚴(yán)重遮擋的界定、必要面積要求、景觀要求、消防要求和應(yīng)急要求。

例如，嚴(yán)重遮擋進行的詳細界定：增設(shè)電梯方案的梯井（或連廊）與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴(yán)重遮擋。

    消防要求方面，增設(shè)電梯的建筑設(shè)計方案應(yīng)在與相鄰建筑的消防間距、保證消防通道和消防車可達性以及人行疏散通道等方面滿足消防規(guī)范的要求。增設(shè)電梯間后的方案無法滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的，若增設(shè)電梯方案未削弱原建筑及周邊建筑的消防條件（包括消防間距、消防車可達性、人行疏散通道等要素），報建設(shè)工程消防設(shè)計審查部門取得相關(guān)手續(xù)后，方可實施建設(shè)。

    必要面積要求方面，新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn)，不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積，具體規(guī)定如下：電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米；交通連廊凈寬不超過1.2米（與電梯井直接等寬相連的連廊除外）；電梯井若需占用現(xiàn)狀通道，應(yīng)確保剩余的通道寬度（可通過改造方式實現(xiàn)）不小于1.5米（僅供人行和非機動車通行），供機動車通行不小于4米。

文/廣州日報·新花城記者：杜娟 廣州日報·新花城編輯 李琳